Avant de vendre ou de louer un appartement ou une maison, il est obligatoire de réaliser un certificat P.E.B. (Performance Energétique des Bâtiments). Ce document fournit une évaluation de la performance énergétique du bien, classée de A (très économe) à G (très énergivore).

Informations clés du certificat P.E.B. :

• Obligation légale : Le certificat P.E.B. doit être établi avant la mise en vente ou en location.

• Communication de l'indice : L'indice énergétique doit figurer dans l'annonce immobilière, le compromis de vente, l'acte authentique et le bail.

• Comparaison des biens : Il permet aux futurs acheteurs ou locataires de comparer la performance énergétique de différents biens similaires.

• Recommandations d'amélioration : Le certificat P.E.B. propose des recommandations pour améliorer l'efficacité énergétique du bâtiment.

• Méthode de calcul : Le calcul du certificat P.E.B. prend en compte l'isolation des murs et des fenêtres, ainsi que l'efficacité des systèmes de chauffage, de production d'eau chaude et de ventilation.

En résumé, le certificat P.E.B. est un outil indispensable pour informer les potentiels acquéreurs ou locataires sur la consommation énergétique d'un bien immobilier et les aider à faire un choix éclairé.

Validité et réutilisation du certificat P.E.B.

• Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) a une durée de validité de 10 ans.

• Il peut être réutilisé lors d'une nouvelle transaction immobilière, ce qui signifie que si vous vendez ou louez votre bien plusieurs fois durant ces 10 ans, vous pouvez utiliser le même certificat.

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Mise à jour ou nouveau certificat en cas de travaux

• Si des travaux ayant un impact sur la performance énergétique du bâtiment ont été effectués (par exemple, remplacement des fenêtres, de la chaudière, isolation), le certificat P.E.B. existant n'est plus valide.

• Dans ce cas, deux options sont possibles :

  • Mettre à jour le certificat existant en contactant le certificateur PEB qui l'a établi (ses coordonnées figurent sur le certificat). Cette option est généralement moins coûteuse, car le certificateur n'aura qu'à constater les changements.

  • Faire établir un nouveau certificat PEB par un certificateur de votre choix.

• Il est important de noter que si vous faite appel a un autre certificateur que celui qui a réalisé le certificat PEB initial, celui-ci devra obligatoirement réaliser un nouvel encodage complet ainsi qu'une visite complète du bien.

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Risques en cas de non-respect de l'obligation de certificat P.E.B.

• Les propriétaires qui ne disposent pas d'un certificat P.E.B. valide s'exposent à une amende administrative infligée par Bruxelles Environnement.

En résumé, le certificat P.E.B. est un document important qui informe sur la performance énergétique d'un bâtiment. Il est valable 10 ans, mais doit être mis à jour ou renouvelé en cas de travaux importants. Le non-respect de cette obligation peut entraîner des sanctions financières.

Je me déplace pour réaliser votre certificat de performance énergétique sur les 19 communes de la Région de Bruxelles Capitale : 1070 Anderlecht, 1160 Auderghem, 1082 Berchem-Sainte-Agathe, 1000 Bruxelles (1130 Haren, 1020 Laeken, 1120 Neder-Over-Hembeek), 1040 Etterbeek, 1140 Evere, 1190 Forest, 1083 Ganshoren, 1050 Ixelles, 1090 Jette, 1081 Koekelberg, 1080 Molenbeek-Saint-Jean, 1060 Saint-Gilles, 1210 Saint-Josse-ten-Noode, 1030 Schaerbeek, 1180 Uccle, 1170 Watermael-Boitsfort, 1200 Woluwe-Saint-Lambert et 1150 Woluwe-Saint-Pierre.

Accès au bien et documents nécessaires pour le certificat P.E.B.

Le certificateur P.E.B. doit pouvoir accéder à l'ensemble du bien, y compris la chaufferie commune si nécessaire.

Pour optimiser l'indice énergétique de votre certificat PEB, il est recommandé de fournir les documents suivants :

• Plans d'exécution d'architecte

• Factures détaillées des travaux de rénovation (isolation, fenêtres, chaudière, etc.)

• Photos des étapes de l'isolation

• Cahier des charges des travaux

• Dossier complet de demande de subsides

• Attestation de contrôle périodique du système de chauffage

• Attestation de réception du système de chauffage

• Déclaration PEB signée

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Important :

• Ces documents ne sont pas obligatoires, mais leur absence entraînera l'utilisation de valeurs par défaut, ce qui peut défavoriser le résultat de votre certificat P.E.B.

• Pour une liste complète des documents acceptables, veuillez consulter le site web de Bruxelles Environnement.

En résumé, faciliter l'accès au bien et fournir un maximum de documents justificatifs permettra d'obtenir un certificat P.E.B. plus précis et potentiellement plus favorable.

Certification P.E.B. : Expertise et Rapidité

• Expertise reconnue : Je suis agréée par Bruxelles Environnement en tant que certificatrice P.E.B. (agrément n°001859503).

• Rendez-vous rapide : Je prends rendez-vous avec le propriétaire ou le locataire, et peux intervenir rapidement.

• Visite complète : J'effectue une visite pouvant durée entre 45 minutes et 2h (en fonction de la complexité du bien), nécessitant l'accès au bien et, si nécessaire, à la chaufferie commune. Je recueille toutes les données nécessaires selon le protocole imposé par Bruxelles Environnement : surfaces, volumes, matériaux isolants, systèmes de chauffage, ventilation, etc.

• Modélisation et certification : Après la visite, je modélise le bâtiment et encode les données dans le logiciel de Bruxelles Environnement.

• Certificat rapide : Le certificat P.E.B. au format PDF est envoyé par e-mail dès réception du paiement.

En tant que professionnelle qualifiée, je vous propose un service complet pour optimiser la performance énergétique de votre bâtiment :

• Expertise combinée : Je suis à la fois certificatrice P.E.B. et architecte, ce qui me permet d'avoir une vision globale de votre projet.

• Simulations personnalisées : J'utilise le logiciel spécialisé pour simuler différents scénarios de travaux de rénovation.

• Objectif : Déterminer les interventions les plus efficaces pour atteindre le score P.E.B. souhaité, en tenant compte de vos priorités et des contraintes techniques du bâtiment.

• Résultats concrets : Vous recevrez un certificat P.E.B. projeté, ainsi qu'un rapport détaillé des travaux recommandés.

En résumé, je vous aide à prendre des décisions éclairées pour améliorer la performance énergétique de votre bien, en vous fournissant des simulations précises et des conseils personnalisés.

Comprendre le certificat P.E.B. : un outil de comparaison, pas une prédiction exacte

Le certificat de performance énergétique (P.E.B.) est conçu pour vous aider à comparer l'efficacité énergétique de différents biens immobiliers. Pour ce faire, il utilise des conditions d'utilisation standardisées.

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Pourquoi votre consommation réelle peut différer du certificat P.E.B. :

• Habitudes personnelles : Le P.E.B. ne tient pas compte de votre mode de vie spécifique (nombre d'occupants, consommation d'eau chaude, habitudes de chauffage, etc.).

• Électroménager : La consommation électrique des appareils ménagers n'est pas incluse dans le calcul.

• Données par défaut : Si le certificateur ne dispose pas d'informations précises, il utilise des valeurs par défaut, ce qui peut fausser le résultat.

• Énergie primaire : Le certificat P.E.B. prend en compte l'énergie nécessaire pour produire l'énergie consommée, ce qui peut augmenter le chiffre affiché.

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L'importance de la comparaison :

Malgré ces différences potentielles, le certificat PEB reste un outil précieux pour comparer les biens. À conditions égales, un logement classé C consommera généralement moins d'énergie qu'un logement classé D.

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En résumé :

• Le certificat P.E.B. offre une estimation standardisée de la consommation énergétique.

• Votre consommation réelle peut varier en fonction de vos habitudes et de facteurs non pris en compte dans le calcul.

• Le P.E.B. est un outil de comparaison utile lors de l'achat ou de la location d'un bien.